Etter pandemien har digitale investeringsplattformer for eiendom fremstått som en smart metode for å engasjere seg i eiendomsmarkedet uten å tømme sparekontoen.
Den nye trenden med eiendomsinvesteringsapper har åpnet en dør til det som tidligere var en eksklusiv krets for eiendomsinvesteringer. Nå kan alle begynne å investere i eiendom med så lite som en dollar.
Men hvordan kan du identifisere de digitale eiendomsplattformene som er til å stole på?
I denne artikkelen har vi gransket de fremste investeringsplattformene for eiendom, spesielt for de unge og kunnskapsrike som ønsker å investere.
Her er en kort oversikt over de beste digitale eiendomsplattformene som vi vil gå nærmere inn på.
| Plattform | Viktige funksjoner | Link |
| Landa | Delt eierskap, utbetaling av utbytte, ansvarsbeskyttelse | Landa |
| Lofty | Fraksjonert eiendomsinvestering, lav startkostnad | Lofty |
| Fundrise | Diversifisering av eiendomsporteføljer, kvartalsvise leieutbetalinger | Fundrise |
| Ark7 | Lav minimumsinvestering, AI-drevet investering | Ark7 |
| Groundfloor | Investering i eiendomsgjeld, 10 % årlig avkastning | Groundfloor |
| Arrived | Håndplukkede eiendommer, fleksible investeringsplaner | Arrived |
| CrowdStreet | Store eiendomsprosjekter, skreddersydde porteføljer | CrowdStreet |
| Here | Brøkdeler, eiendomsforsikring | Here |
| PeerStreet | Investering i eiendomsgjeld, renteinntekter | PeerStreet |
| Roofstock | Aksjesporing, intelligent regnskapsprogramvare | Roofstock |
| Concreit | Ukentlig utbytte, autoinvestering, REIT-skattefradrag | Concreit |
Før vi går i dybden, er her en innføring i hva digitale investeringsplattformer for eiendom egentlig er.
Hva er digitale investeringsplattformer for eiendom?
Det er en nettbasert markedsplass som gir alle muligheten til å investere i eiendom fra komforten av sitt eget hjem.
Disse appene, også kjent som crowdfunding for eiendom, gjør det mulig å investere i eiendom uten å faktisk eie den direkte.
Dette innebærer at:
Med så lite som $1, kan du eie en andel av en eiendom. Alt utbytte generert fra eiendommen blir fordelt mellom investorene i henhold til deres respektive andeler.
Det er ikke bare eiendommer; disse plattformene gir også muligheten til å investere i samlede lån med sikkerhet i eiendom. I dette tilfellet mottar du en del av overskuddet fra rentene på lånet.
Hvordan kan digitale eiendomsinvesteringsapper hjelpe?
For det første er det ikke vanskelig å bruke en eiendomsinvesteringsapp. De fleste plattformer har et brukervennlig grensesnitt som gjør eiendomsinvestering enklere. Noen tilbyr egne mobilapper for å kjøpe, selge og utvide porteføljen din uansett hvor du befinner deg.
For det andre håndterer disse plattformene viktige aspekter ved eiendomsinvestering, som å bekrefte eiendomsrettigheter, lovlighet og andre nødvendige dokumenter.
Mange plattformer har interne eksperter som tar seg av eiendomsforvaltningen på vegne av investorene. Det omfatter kjøp, vedlikehold og utleieadministrasjon.
Det beste er at du ikke trenger å være millionær for å investere i eiendom lenger. Eiendomsinvesteringsplattformer gir deg muligheten til å kjøpe brøkdeler av utleieeiendommer. Med så lite som $10, kan du begynne å investere i eiendom.
En annen fordel er tilgjengeligheten disse investeringsappene har gitt. Nå kan du investere i eiendommer som er geografisk langt unna der du befinner deg. Investorer kan diversifisere seg over ulike markeder og utnytte fordelene ved tidlig investering i områder med sterkt vekstpotensial.
Vi har vurdert de beste digitale eiendomsinvesteringsappene som er tilgjengelige på markedet.
Ansvarsfraskrivelse: Eiendomsinvestering er alltid forbundet med risiko og er underlagt markedsforhold. Det anbefales å konsultere en profesjonell finansiell rådgiver før du tar en investeringsbeslutning.
Landa
Landa er en digital eiendomsinvesteringsapp som lar deg eie andeler i utleieeiendommer over hele Amerika for så lite som $5. Det er viktig å merke seg at Landas eiendomsportefølje opererer med et langsiktig perspektiv for å generere bedre avkastning.
Fordeler:
- Boligeiendommer er lokalisert i markeder med høy verdi og kontantstrøm, noe som gir risikojustert avkastning.
- Invester i eiendomslån i USA og tjen månedlige utbyttebetalinger.
- Tilbyr automatisk reinvestering av utbytte etter konsultasjon med en eiendomsekspert.
- Ansvarsbeskyttelsesfunksjoner beskytter investorer mot personlige forpliktelser.
- En nettbasert markedsplass gir deg muligheten til å selge din andel av eiendommen raskt.
- Sanntidsanalyse med en detaljert oversikt over kontoverdi, historikk og vekstbane.
- Kjøp, selg og tjen penger på farten med dedikerte mobilapper for iOS- og Android-enheter.
En viktig fordel med Landa er at selskapet selv eier en direkte andel i hver eiendom. Det er ikke hele eiendommen, men Landa er, akkurat som deg, en interessent i hver eiendom du finner på plattformen.
Lofty
Lofty er en lovende aktør innen brøkdelsinvesteringer i eiendom. De hjelper deg å kjøpe utleieboliger på samme måte som de mest eksklusive investorene.
Tenk deg å kjøpe en del av en eiendom i Miami for bare $50. Det høres utrolig ut, men Lofty gjør det mulig. De har et mangfoldig utvalg av kommersielle og boligeiendommer for utleie på mer enn 18 steder i USA. De fleste gir en avkastning på over 5,5 % per år.
Fordeler:
- Ingen bindingstider, du mottar leieinntekter daglig og kan reinvestere umiddelbart.
- Opparbeid deg eiendomsverdi når du tar ut penger.
- Interne profesjonelle eiendomsforvaltere tar hånd om dokumentasjon og andre forhold.
- Dedikert markedsplass for kjøp og salg av utleieeiendommer i hele Amerika.
Det er også verdt å merke seg at Lofty er bygget på Algorand-blokkjeden, som er rask, rimelig og karbonnegativ. Algorand tilbyr raskere transaksjonshastigheter og lavere avgifter sammenlignet med Ethereum, Solana og andre populære blokkjeder.
Fundrise
Fundrise har lang erfaring med å hjelpe vanlige mennesker med å bygge og diversifisere sine porteføljer innen eiendom, privat kreditt og risikokapital. Plattformen omfatter over 20 000 velplasserte boliger og industrielle eiendommer sentrert rundt e-handel.
Fordeler:
- Lav startkostnad; minimum investeringsbeløp er $10.
- Gjennomførbar gebyr-/straffestruktur som starter på bare 1 % per år.
- Kvartalsvise leiebetalinger.
- Dedikerte mobilapper for iOS- og Android-enheter.
Fundrise-mobilappen har fått gode anmeldelser i App Store og Play Store. Plattformen har imidlertid en lang bindingstid (minst 5 år). Brudd på dette medfører straffegebyr.
Ark7
Ark7 er en digital eiendomsinvesteringsplattform for kjøp av aksjer i eneboliger og flerfamilieboliger. Med Ark7 investerer du i individuelle eiendommer, i motsetning til eiendomsfond som mange crowdfunding-plattformer tilbyr.
Plattformen har over 40 000 aktive investorer og har oppnådd over $15 millioner i eiendomsverdi i august 2023. Ark7 har også utbetalt nesten $1,6 millioner til investorer i leieutbetalinger.
Fordeler:
- Lav minimumsinvestering, starter på $20.
- Motta månedlige utbetalinger direkte til din konto.
- Detaljert informasjon om hver eiendom.
- En dedikert markedsplass for å selge aksjer enkelt.
Ark7 har en hybrid tilnærming med AI kombinert med lokal ekspertise. Dette sikrer at de beste investeringsmulighetene velges ut, og at automatisk innkjøp, utleie og eiendomsforvaltning håndteres effektivt.
Groundfloor
Groundfloor er en unik plattform for eiendomsgjelds investering, med lån som er sikret av boligeiendommer. Du kan studere og velge hvilke lån du vil finansiere og oppnå en årlig avkastning på 10 %.
Med over 200 000 brukere og investeringer verdt 1 milliard dollar, er Groundfloor en utmerket app for de som søker kortsiktig høy avkastning støttet av eiendom.
Fordeler:
- Kortsiktige investeringer med synlig avkastning innen 6–12 måneder.
- Lav minimumsinvestering (starter på $10).
- Lån midler til prosjekter for oppussing og salg.
- Automatiske investeringsverktøy for å reinvestere i prosjekter som oppfyller dine kriterier.
Groundfloor tilbyr også dedikerte mobilapper for iOS og Android. Appen fungerer som et kontrollsenter der du kan investere, selge og overvåke porteføljen din uansett hvor du befinner deg.
Arrived
Arrived er en eiendomsinvesteringsplattform støttet av Jeff Bezos som tilbyr delvise investeringsmuligheter i utleieeiendommer. De har over 417 000 registrerte investorer som har mottatt $1,2 millioner i utbytte.
Arrived tilbyr primært investeringer i to kategorier:
- Eneboliger som leies ut i 12–24 måneder.
- Ferieutleie, møblerte korttidsleier for reisende.
Begge kategoriene gir høy avkastning på kort tid. Alle eiendommene er håndplukket av Arriveds egne eiendomsmeglere, noe som sikrer effektiv og stabil avkastning.
Fordeler:
- Nesten 300 eiendommer er forhåndsgodkjent med tanke på investeringspotensial.
- Fleksible investeringsplaner, fra $100 til over $20 000 per bolig.
- Innebygd kalkulator for investeringsavkastning for å overvåke hypotetisk eiendomsytelse.
- Kvartalsvise leieutbetalinger direkte til din konto.
- Opparbeid eiendomsverdi ved uttak.
Arriveds eiendommer gir en gjennomsnittlig årlig avkastning på 6,66 %. Investeringsperioden er imidlertid 5 år. Uttak før dette kan medføre straffegebyr (ukjent). Dette er et godt alternativ for de som ønsker passiv inntekt fra eiendom.
CrowdStreet
CrowdStreet er en av de største eiendomsinvesteringsplattformene. I følge nettsiden har de investert $4,16 milliarder i over 700 fond til dags dato. Plattformen er imidlertid best egnet for akkrediterte investorer som ønsker å investere i store eiendomsprosjekter.
Fordeler:
- Krever store investeringer, fra $25 000.
- Dedikert online markedsplass som hjelper deg å finne de beste tilbudene med full åpenhet.
- Du kan også registrere deg for et live webinar med prosjektutvikleren og gjennomgå alle økonomiske dokumenter.
- Enkel 1099-skatterapportering.
- Har en eierperiode på 3–5 år, som kan strekke seg til 10 år for enkelte eiendommer.
- Mulighet for diversifisering ved å investere i flere eiendommer samtidig.
Du kan også be CrowdStreet-eksperter om å lage en skreddersydd portefølje som oppfyller dine kriterier. Porteføljesenteret er perfekt for å spore investeringene dine og kommunisere med sponsorene.
Here
Med Here kan du investere i ferieeiendommer med høy avkastning. Plattformen velger og lister opp de beste ferieboligene på markedsplassen sin etter grundig vurdering. Du kan kjøpe en brøkdel av en utvalgt feriebolig for så lite som $250, og dermed opprettholde diversifisering med minimale investeringer.
Fordeler:
- Håndfri eiendomsforvaltning med lave investeringskostnader.
- Ferieboliger genererer potensielt opptil 160 % mer i månedlig inntekt sammenlignet med tradisjonelle utleieeiendommer.
- Motta risikojusterte økonomiske fordeler fra den underliggende eiendommen, inkludert potensielle leieinntekter, skattefordeler og verdistigning.
- Personlig ansvarsbeskyttelse via eiendomsforsikring.
- Sanntidsinnsikt i investeringene dine, utbytte og vekst over tid.
Here beholder også en direkte eierandel i hver eiendom på plattformen. Så hver gang du investerer i en eiendom, blir du direkte partnere med selskapet.
PeerStreet
Med PeerStreet kan du tjene penger ved å investere i eiendomsgjeld. Velg og invester i lån som er gitt til låntakere. Når de betaler tilbake med månedlige renter, får du din andel av inntekten.
Hva skjer hvis de ikke betaler? Det er liten risiko siden disse lånene er sikret av eiendom. PeerStreet har omsatt for over $5 milliarder og utbetalt over $280 millioner til investorer i løpet av årene.
Plattformen har noe for alle; du finner lån med varierende vilkår og avtaler med renteavkastning for konservative investorer.
I tillegg lar PeerStreet Pocket deg tjene 4,00 % rente på pengene dine når du begynner å bruke plattformen. Minimumsinvesteringen er imidlertid $1000, noe som gjør plattformen best egnet for akkrediterte investorer.
Roofstock
Roofstock er en nettbasert markedsplass for akkrediterte investorer som ønsker å kjøpe, administrere og selge eneboliger i over 25 stater. Her er det ikke snakk om brøkdeler av eiendommer; som investor trenger du en minimumsinvestering på $25 000 for å begynne.
Men med Roofstock One kan investorer kjøpe sporingsaksjer i stedet for en hel eiendom og begynne å investere med så lite som $5000.
Roofstocks intelligente regnskapsprogramvare, Stessa, tar også hånd om eiendomsforvaltningen. Programvaren overvåker eiendomsytelsen, strømlinjeformer sporing av inntekter og utgifter, automatiserer leieinnkreving og genererer digitale rapporter.
Concreit
Concreit er en digital eiendomsinvesteringsapp som hjelper deg å investere i eiendomskapital og gjeld. Du kan starte med bare $1 og bygge porteføljen din. Plattformen har over 40 000 kunnskapsrike investorer som tjener penger på en fullt administrert eiendomsportefølje fra hjemmene sine.
Fordeler:
- Motta ukentlig utbytte og eiendomsverdi ved salg.
- Lav risikoinvestering i eiendomsgjeld, med en årlig nettoavkastning på 6,44 %.
- Autoinvesteringsfunksjon for å reinvestere opptjent inntekt.
- Få informasjon om investeringen din i Concreit-appen. Den oppdaterer kontoinformasjon, portefølje og eiendelsverdi i sanntid.
- Total eiendomsforvaltning av interne eksperter.
Concreit-brukere har gjort over 100 000 investeringer til dags dato. Med hver investering i utleieeiendommer kan du dra nytte av REIT-skattefradrag, alt administrert av Concreits eiendomseksperter.
Faktorer å vurdere når du velger en eiendomsinvesteringsplattform
#1. Diversifiseringsalternativer
En diversifisert portefølje reduserer risikoen for tap og gir en mer stabil avkastning uavhengig av markedsforhold.
Se etter en plattform som tilbyr en rekke muligheter for eiendomsinvesteringer i både egenkapital og gjeld. Dette kan inkludere ulike typer eiendommer (bolig, næring, industri) og crowdfunding i eiendomsgjeldsfond eller lån sikret av eiendommer.
#2. Minimumsinvesteringskrav
Digitale eiendomsinvesteringsplattformer gjør det enklere å investere i eiendom ved å tilby deler av høyt verdsatte eiendommer. Det er imidlertid ikke alle plattformer som gjør det. Minimumsinvesteringsbeløpet kan variere fra $5 til $20 000, avhengig av plattformen.
Hvis du ikke er en akkreditert investor, bør du se etter plattformer som tilbyr brøkinvesteringer med lav kapital. Det er den beste måten å bygge en mangfoldig portefølje uten å måtte investere store summer.
#3. Åpenhet
Siden det handler om eiendom, bør du ikke investere uten å vite hva du går til. Se etter plattformer som er fullt transparente med investeringsprosessene.
Dette kjennetegner åpenhet:
- Du har frihet til å snakke med eiendomsbesittere.
- Ingen skjulte kostnader eller gebyrer.
- Klar informasjon om straffer og eventuelle ulemper.
Velg en markedsplass som inneholder detaljer om eiendommens beliggenhet, økonomiske resultater, sponsor eller utviklers track record og eventuelle risikoer forbundet med investeringen.
#4. Gebyrer, kostnader og straffer
De fleste digitale eiendomsinvesteringsplattformer angir en generalisert årlig avkastning på 5-10 %. Det som faktisk havner i hendene på investorene er imidlertid ofte en skuffelse.
Dette skyldes:
- Ukjente plattform- eller transaksjonsgebyrer.
- Høye straffer for tidlig uttak.
- Tilleggskostnader som ikke var forventet.
For å unngå ubehagelige overraskelser, bør investorer velge en plattform etter å ha sammenlignet alle kostnader og gebyrer.
Husk at eiendomsinvesteringer er underlagt markedsforhold og de enkelte investeringsplattformenes vilkår og retningslinjer. Les dokumentene grundig før du velger en plattform.
#5. Track record og omdømme
Det er å anbefale å velge en plattform som har vært på markedet i flere år, selv om det koster litt mer. Det er det en god grunn til.
Det er ikke enkelt å investere i eiendom. På grunn av digitaliseringen dukker det opp mange eiendomsinvesteringsapper uten en solid historikk.
I et slikt tilfelle er det best å bruke en plattform som har vokst på investorenes tillit og verdier over tid.
Oppsummering
Det amerikanske eiendomsmarkedet forventes å nå en verdi på USD 113,60 tn i 2023. Med en årlig vekst på 4,70 % er det gode muligheter for investorer i årene som kommer.
For å dra nytte av eiendomsboomen bør investorer som deg engasjere seg i mer innovative investeringsmetoder. En digital eiendomsinvesteringsplattform tilbyr rask porteføljediversifisering med minimal forvaltning og attraktiv avkastning.
Investeringsplattformene i denne artikkelen er tilpasset både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer. Velg en plattform basert på kapitalen du har tilgjengelig, risikovilje og ønsket eierskapsnivå.
Husk igjen at eiendomsinvestering er forbundet med risiko og markedsforhold. Før du investerer, bør du konsultere en eiendomsmegler eller en finansekspert.
Du kan også utforske den beste programvaren for utleie av lokaler dersom du ønsker å leie ut dine egne eiendommer på autopilot.