Post-pandemiske, digitale eiendomsinvesteringsplattformer er den smarte måten å kjøpe eiendom på uten å investere hele sparepengene dine.
Den nye trenden med apper for eiendomsinvestering har åpnet dører til en gang – «eksklusive klubb for eiendomsinvesteringer.» Med bare en dollar kan hvem som helst begynne å investere i eiendom.
Men hvordan kan du finne ut hvilke digitale eiendomsplattformer du kan stole på?
I denne artikkelen har vi gjennomgått de beste eiendomsinvesteringsplattformene for unge, kunnskapsrike hoder som ønsker å investere i eiendom.
Her er en rask oppsummering av de beste digitale eiendomsinvesteringsplattformene jeg skal diskutere nedenfor.
Plattform
Bemerkelsesverdige funksjoner
Link
Landa
Brøkdel eierskap, utbytteutbetalinger, ansvarsbeskyttelse.
Lofty
Fraksjonert eiendomsinvestering, lav inngangskostnad,
Fundrise
Diversifisere porteføljer innen eiendom, kvartalsvise leieutbetalinger
Ark7
Lav minimumsinvestering, AI-drevet investering
Første etasje
Eiendomsgjeldsinvestering, 10 % årlig avkastning
Ankommet
Håndplukkede eiendommer, fleksible investeringsplaner
CrowdStreet
Storskala eiendomsprosjekter, tilpassede porteføljer.
Her
Brøkandeler, eiendomsforsikring
PeerStreet
Eiendomsgjeldsinvestering, renteavkastning
Takteppe
Sporing av aksjer, intelligent regnskapsprogramvare.
Betong
Ukentlig utbytte, autoinvestering, REIT-skattefradrag.
Før vi dykker inn, her er alt du trenger å vite om digitale eiendomsinvesteringsplattformer.
Innholdsfortegnelse
Hva er digitale eiendomsinvesteringsplattformer?
Det er en online markedsplass som lar hvem som helst investere i eiendom fra sofaen.
Også kjent som crowdfunding for eiendom, hjelper disse appene med å investere penger i eiendommer uten å eie dem direkte.
Som betyr:
Med så lite som $1 kan du eie en brøkdel av en eiendom. Alt utbytte opptjent fra eiendommen vil bli delt mellom investorer i henhold til deres aksjer.
Og ikke bare eiendommer; disse plattformene lar deg investere i samlede lån sikret mot eiendom. I dette tilfellet får du et stykke overskudd opptjent fra lånets renter.
Hvordan kan digitale eiendomsinvesteringsapper hjelpe?
For det første er det ingen rakettvitenskap å bruke en eiendomsinvesteringsapp. De fleste plattformer har et brukervennlig grensesnitt for å fjerne klikk fra eiendomsinvesteringer. Andre tilbyr dedikerte mobilapper for å kjøpe, selge og utvide porteføljen din fra hvor som helst.
For det andre tar disse plattformene seg av noen viktige aspekter ved eiendomsinvesteringer, for eksempel å sjekke eiendomseierskap, lovlighet og andre dokumenter.
Faktisk har mange interne eksperter som forvalter eiendommene på vegne av investorer. Eiendomskjøp, vedlikehold og utleieadministrasjon – du har alt dekket.
Det neste og beste er at du ikke lenger trenger å være millionær for å investere i eiendom. Eiendomsinvesteringsplattformer lar deg kjøpe brøkdeler av utleieeiendommer. For så lite som $10 kan du investere i eiendom.
Brownie peker på tilgjengeligheten disse investeringsappene har gitt. For nå kan du investere i eiendommer som er geografisk fjernt fra din beliggenhet. Investorer kan diversifisere på tvers av ulike markeder og dra nytte av førstegangsfordeler i områder med sterkt vekstpotensial.
Vi har vurdert de beste digitale eiendomsinvesteringsappene som er tilgjengelige på markedet.
Ansvarsfraskrivelse: Eiendomsinvestering er alltid risikabelt og underlagt markedsforhold. Rådfør deg med en profesjonell finansiell rådgiver før du tar noen avgjørelse.
Landa
Landa er en digital eiendomsinvesteringsapp som lar deg eie andeler av utleieeiendommer over hele Amerika for så lite som $5. Pengene vil imidlertid ikke snøballe siden Landas kuraterte eiendommer arbeider med en langsiktig tilnærming for bedre avkastning.
Fordeler:
- Boligeiendommer er lokalisert i markeder med høy verdi og kontantstrøm, og gir risikojustert avkastning.
- Invester i eiendomslån i USA og tjen månedlige utbytteutbetalinger.
- Tilbyr automatisk utbytte-reinvestering etter konsultasjon av eiendomsekspert
- Ansvarsbeskyttelsesfunksjoner beskytter investorer fra personlige forpliktelser
- Online markedsplass for raskt å selge din andel av eiendom.
- Sanntidsanalyse med en omfattende oversikt over kontoverdien, historikken og vekstbanen din.
- Kjøp, selg og tjen mens du er på farten med dedikerte mobilapper for iOS- og Android-enheter.
Det beste av alt er at selskapet eier en direkte eierandel i hver eiendom. Ikke hele eiendommen, men akkurat som deg er Landa en interessent i hver eiendom du ser på plattformen.
Lofty
Lofty er en lovende aktør innen brøkdel av eiendomsinvesteringer. Det hjelper deg med å kjøpe utleieboliger som 1%-klubben.
Tenk deg å kjøpe en brøkdel av eiendommen i Miami innen $50. Høres mirakuløst ut, men Lofty gjør det mulig. Det har et mangfoldig utvalg av kommersielle og boligutleie eiendommer på over 18+ lokasjoner i Amerika. De fleste av dem gir høyere avkastning enn 5,5 % pa.
Fordeler:
- Ingen bindingstider, motta leieinntekter daglig og reinvester umiddelbart
- Samle eiendomsverdi når du tar ut penger
- Interne profesjonelle eiendomsforvaltere håndterer dokumentasjon i andre saker.
- Dedikert markedsplass for kjøp eller salg av utleieeiendommer over hele Amerika
Det beste er faktisk at Lofty er bygget på Algorand-blokkjeden, som er rask, øre og karbon-negativ. For de som ikke er klar over, tilbyr Algorand raskere transaksjonshastigheter og lavere avgifter enn Ethereum, Solana og andre populære blokkjeder.
Fundrise
Fundrise har en sterk merittliste med å hjelpe vanlige mennesker med å bygge og diversifisere porteføljer innen eiendom, privat kreditt og risikovillig kapital. Plattformen huser 20 000+ godt plasserte boligenheter og e-handelsentriske industrielle eiendeler.
Fordeler:
- Lav inngangskostnad; minimum investeringsbeløp er $10
- Gjennomførbar gebyr-/straffstruktur, som starter på bare 1 % per år
- Kvartalsvis leieutbetaling
- Dedikerte mobilapper for iOS- og Android-enheter
Faktisk har Fundrise-mobilappen noen fantastiske anmeldelser i App- og Play-butikker. Imidlertid har plattformen en lang låseperiode (minst 5 år). Unnlatelse av å gjøre det vil medføre en straff.
Ark7
Ark7 er en digital eiendomsinvesteringsplattform for kjøp av ene- og flerfamilieandeler. Med Ark7 investerer du i individuelle eiendommer, ikke eiendommer som mange crowdfunding-sider tilbyr.
Plattformen har over 40k+ aktive investorer og har sett over $15M+ i eiendomsverdi i august 2023. Ark7 har også betalt nesten $1,6M til investorer i leiedistribusjoner.
Fordeler:
- Lav minimumsinvestering starter på $20.
- Motta månedlig distribusjon rett til kontoen din.
- Utdypende informasjon om hver oppføring
- Har en dedikert markedsplass for å selge aksjer enkelt
Best av alt, Ark7s hybride tilnærming av AI pluss lokal ekspertise håndplukker de beste investeringsmulighetene og tar seg av automatisk innkjøp, leasing og eiendomsforvaltning.
Første etasje
Første etasje er første i sitt slag eiendomsgjeldsinvestering, med lån med sikkerhet mot boligeiendommer. Du kan studere og velge lånene du vil finansiere og trygt tjene 10 % avkastning årlig.
Med over 200 000 brukere og investeringer verdt 1 milliard dollar, er Groundfloor en utmerket eiendomsinvesteringsapp for alle som leter etter kortsiktig avkastning med høy avkastning støttet av eiendom.
Fordeler:
- Kortsiktige investeringer, synlig avkastning på 6-12 måneder
- Krever minimum investeringsbeløp (starter på $10)
- Lån midler til fikse-og-flipp-prosjekter
- Automatiske investeringsverktøy for å reinvestere i prosjekter som oppfyller kriteriene dine
I tillegg kommer Groundfloor med dedikerte mobilapper for iOS og Android. Appen fungerer som alt-i-ett-kommandosenteret for å investere, selge eller overvåke porteføljen din mens du er på farten.
Ankommet
Ankommet er en Jeff-Bezos-støttet eiendomsinvesteringsplattform som tilbyr delinvesteringsmuligheter i utleieeiendommer. Det har over 417 000 registrerte investorer som har blitt utbetalt $1,2 millioner i utbytte.
Ankom primært tilbud i to kategorier:
- Eneboliger utleid i 12-24 måneder
- Ferieutleie, møblert korttidsleie for reisende
Begge kategoriene gir høy avkastning på kort tid. I tillegg er alle eiendommene håndplukket av ankomne eiendomsmeglere, noe som sikrer effektiv og stabil avkastning.
Fordeler:
- Nærmere 300+ eiendommer er forhåndsgodkjent for investeringspotensialet
- Fleksible investeringsplaner fra $100 til $20 000+ per hus
- Innebygd kalkulator for investeringsavkastning for å overvåke hypotetisk eiendomsytelse
- Kvartalsvis leieutbetalinger direkte til kontoen din
- Motta eiendomsverdi ved uttak
Ankomne eiendommer gir en gjennomsnittlig årlig avkastning på 6,66 %. Investeringsperioden er imidlertid 5 år. Å trekke seg før det kan invitere til straffer (ukjent). Best for folk som leter etter en passiv inntekt fra eiendom.
CrowdStreet
CrowdStreet er blant de største eiendomsinvesteringsplattformene. I henhold til nettstedet har den pumpet inn $4,16 milliarder i over 700+ fond til dags dato. Plattformen passer imidlertid akkrediterte investorer som planlegger å investere i store eiendomsprosjekter.
Fordeler:
- Krever store investeringer, fra $25 000
- Dedikert online markedsplass for å hjelpe deg med å få de beste tilbudene med fullstendig åpenhet
- Du kan til og med registrere deg for et live webinar med prosjektutvikleren og se gjennom alle økonomiske dokumenter
- Enkel 1099 skatterapportering
- Har en holdeperiode på 3-5 år, som kan strekke seg til 10 år med enkelte eiendommer
- Diversifiser med en enkelt investering til flere eiendommer samtidig.
Dessuten kan du be CrowdStreet-eksperter om å bygge en tilpasset portefølje på dine vegne som oppfyller kriteriene dine. I tillegg er porteføljesenteret deres perfekt for å spore investeringene dine og kommunisere med sponsorer.
Her
Ved hjelp av Her, kan du investere i høyavkastende ferieleieeiendommer. Plattformen kuraterer og lister opp de beste feriehusene på sin markedsplass etter grundig gjennomgang. I utvalgte ferieboliger kan du kjøpe en brøkdel av eiendommen til bare $250 og opprettholde diversifisering med minimumsinvesteringer.
Fordeler:
- Håndfri eiendomsforvaltning med lave investeringskostnader
- I motsetning til tradisjonelle utleieeiendommer, kan ferieboliger generere opptil 160 % mer i månedlige inntekter.
- Motta risikojusterte økonomiske fordeler i den underliggende eiendommen, inkludert potensielle netto leieinntekter, skattefordeler og verdistigning.
- Personlig ansvarsbeskyttelse via eiendomsforsikring
- Sanntidsinnsikt i din investering, utbytte og vekstbane over en periode
Dessuten beholder Here en direkte eierandel i hver eiendom på plattformen. Så hver gang du investerer i en eiendom, er du direkte partnere med selskapet.
PeerStreet
Med PeerStreet, kan du tjene på å investere i eiendomsgjeld. Bare velg og invester i lånene som er gitt til låntakere, da de betaler tilbake med månedlige renter, og du får din andel av inntekten.
Og hva om de ikke betaler? Det er ingen risiko siden disse lånene er sikret av eiendommer. PeerStreet har omsatt $5B+ i verdi og betalt over $280M+ til investorer gjennom årene.
Plattformen har noe for enhver smak: du finner lån med varierende vilkår og avtaler med renteavkastning for konservative investorer.
På toppen av det, lar PeerStreet Pocket deg tjene 4,00 % rente på pengene dine når du blir med på plattformen. Den minste nødvendige investeringen er imidlertid $1000, noe som gjør plattformen egnet for kun akkrediterte investorer.
Takteppe
Takteppe er en nettbasert markedsplass for akkrediterte investorer til å kjøpe, administrere og selge eneboliger i 25+ stater. Det er ingen brøkdeling av eiendommer; som investor trenger du en minimumsinvestering på $25000 for å komme i gang.
Men ved å bruke Roofstock One kan investorer kjøpe sporingsaksjer i stedet for en hel eiendom og begynne å investere med så lite som $5k.
Dessuten tar Roofstocks intelligente regnskapsprogramvare, Stessa, ansvaret for eiendomsforvaltningen din. Programvaren overvåker eiendomsytelsen, effektiviserer sporing av inntekter og utgifter, automatiserer leieinnkreving og genererer digitale rapporter.
Betong
Betong er en digital eiendomsinvesteringsapp som hjelper deg å samle penger i eiendomskapital og gjeld. Du kan starte med bare $1 og bygge porteføljen din. Plattformen har over 40 000+ kunnskapsrike investorers inntekter fra en fullt administrert eiendomsportefølje fra sofaen deres.
Fordeler:
- Motta ukentlig utbytte og eiendomsverdi på salgstidspunktet.
- Minimal risikogradig eiendomsgjeldsinvestering, med en årlig nettoavkastning på 6,44 %
- Autoinvesteringsfunksjon for å reinvestere opptjent inntekt
- Få informasjon om investeringen din på Concreit-appen; den oppdaterer konto-, portefølje- og aktivanivåinformasjon i sanntid.
- End-to-end eiendomsforvaltning av interne eksperter
Concreit-brukere har gjort mer enn 1 00 000 investeringer til dags dato. Med hver investering i utleieeiendommer kan du dra nytte av REIT skattefradrag – alt administrert av Concreits eiendomseksperter.
Faktorer å vurdere når du velger en eiendomsinvesteringsplattform
#1. Diversifiseringsalternativer
En diversifisert portefølje minimerer risikoen for tap. Videre gir stabil avkastning uansett markedsforhold.
Se etter en plattform som tilbyr en rekke muligheter for eiendomsinvesteringer i egenkapital og gjeld. Dette kan omfatte ulike typer eiendommer (bolig, kommersielle, industrielle) og crowdfunding eiendomsgjeldsfond eller lån støttet av eiendommer.
#2. Minimum investeringskrav
Digitale eiendomsinvesteringsplattformer gjør det enkelt å investere i eiendom ved å tilby brøkdeler av eiendommer med høy verdi. Det er imidlertid ikke alle plattformer som gjør det. Minste investeringsbeløp kan variere basert på plattformen, fra $5 til $20 000.
Hvis du ikke er en akkreditert investor, se etter plattformer som tilbyr brøkinvesteringer med lav kapital. Det er den beste måten å bygge en mangfoldig portefølje uten å pumpe mye kapital.
#3. Åpenhet
Siden det er eiendom, kan du ikke gå ombord på toget med bind for øynene. Se etter plattformer som er helt transparente med investeringsprosesser.
Slik ser åpenhet ut:
- Du har frihet til å snakke med eiendomsbesittere
- Ingen skjulte kostnader eller gebyrer
- Eksplisitt omtale av straffer og eiendomsmessige ulemper
Velg i tillegg markedsplassen som inkluderer detaljer om eiendommens beliggenhet, økonomiske resultater, sponsorens eller utviklerens track record, og eventuelle potensielle risikoer forbundet med investeringen.
#4. Gebyrer, kostnader og straffer
De fleste digitale eiendomsinvesteringsplattformer gir en generalisert årlig avkastning på 5-10 %. Inntektene i hånden forvirrer imidlertid investorene.
Grunnen er:
- Ukjente plattform- eller transaksjonsgebyrer
- Heftige straffer for tidlig uttak
- Ekstra kostnader som aldri var i bøkene
For å unngå raserianfall i siste liten, må investorer velge en plattform etter å ha sammenlignet kostnader og kostnader.
Merk: Eiendomsinvesteringer er underlagt markedsforhold og retningslinjer for investeringsplattformer. Før du velger en plattform, les gjennom dokumentene grundig.
#5. Track Record og omdømme
Hvis jeg var deg, ville jeg valgt en plattform som har vært på markedet i årevis, selv om det betyr å betale en premie. Du kan spørre hvorfor.
Det er vanskelig å investere i eiendom. Men på grunn av digitaliseringsboomen kommer mange eiendomsinvesteringsapper inn på markedet uten noen sterke resultater.
I et slikt scenario er det best å investere ved å bruke en plattform som har vokst på investorenes tillit og verdier over tid.
Innpakning
Det amerikanske eiendomsmarkedet forventes å berøre USD 113,60 tn i 2023. Og med en årlig vekstrate på 4,70 % har de kommende årene mye mer for investorene.
For å utnytte eiendomsboomen bør investorer som deg hengi seg til mer innovative måter å investere på. En digital eiendomsinvesteringsplattform tilbyr rask porteføljediversifisering med minimum forvaltning og ettertraktet avkastning.
Investeringsplattformene som er oppført i denne artikkelen, henvender seg til ikke-akkrediterte og akkrediterte investorer. Velg imidlertid en plattform basert på kapitalen, risikoen og eierskapet du er villig til å sette på spill.
Nok en gang er investering i eiendom underlagt risiko og markedsforhold. Før du legger inn pengene dine, vennligst kontakt en eiendomsmegler eller finansekspert.
Du kan også utforske den beste programvaren for utleie av arrangementer for å leie ut lokalet ditt på autopilot.